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延迟租赁被欠租金 人民组屋需加强管理

延迟租赁被欠租金 人民组屋需加强管理

根据2013年第一系列总审计司报告,柔佛州秘书署推动承建的人民租赁组屋出现延误的情况,其中州政府被拖欠的租金在2012年高达2288万令吉,与2008年的1945万令吉相比,可谓逐年增加。

2013年5月至7月的第一系列总审计司报告显示,甘拔士柏迈及淡杯的3栋人民组屋和5栋实达英达人民组屋延迟租出;空置房屋单位情况不理想,因为内部损坏及一些人为破坏;被拖欠的租金,与2008年12月的1945万令吉相比,在2011年增加至2107万令吉及2012年的2288万令吉。

收租代理迟缴租金

在为期2至22个月内,4家征收租金的代理机构都迟交租金收入给政府,同时在2011年至2013年4月间,该4家私人机构未能支付总额357万令吉的租金收入给州政府,与州政府之间为期3至31个月的协议已逾期,至今尚未更新。

其中,有29个租户为期1至210个月的租赁协议也已经到期。

州政府在人民房屋计划下提供租赁房屋及人民组屋,以协助那些无法拥有或租不起房子的贫穷人民。该批房屋租给那些每月收入不到2500令吉的家庭,并将收取负担得起的租金。

截至2013年7月,柔佛州秘书署房屋部门目前在新山、峇株巴辖、昔加末和居銮有6项人民房屋计划,共1万0254间租凭房屋和7栋人民组屋。

尽管如此,上述两项租赁房屋及人民组屋并没有在柔州其他7个县属推行。柔佛州秘书署房屋部门委任4家私人机构向住户征收租金,并自2007年起,在其中4项人民房屋计划展开维修工程。

从中显示,租赁房屋及人民组屋项目的整体管理令人满意,因为大多数的单位已租出。

除此,在发信函给那些成功申请者通知他们有关租金的拖欠时,通常都能收到逾期支付的租金。

改进居住环境 催租应更果断

为了提高租赁房屋及人民组屋的管理,柔佛州秘书署房屋部门建议采取行动,如检查人民房屋项目,包括是否全面建竣、情况良好及安全居住。

同时,加快实达英达人民组屋的维修工程,以尽早获得住用纸,包括3栋在甘拔士柏迈的人民组屋,防止进一步亏损。

在征收拖欠的租金,提供分期付款计划以缓解租户的负担,也可从国家登记局取得前租客的最后住家地址,以收回拖欠的租金。

政府应采取更果断及积极的行动向代理机构收回拖欠的租金。

设施损坏环境肮脏 居民占用游乐场种菜

2013年第一系列总审计司报告对新山中区市议会和麻坡市议会辖区内的儿童游乐场管理维修感到不够满意,包括设施损坏与环境肮脏有积水问题,更有居民侵占游乐场范围来非法种菜或焚烧垃圾。

报告指出,从2011年至2013年,新山中区市议会斥资1370万令吉,在其占地338.5平方公里的辖区范围内建造儿童游乐场和球场,而麻坡市议会则花费23万令吉用作相同的用途。

尽管如此,这两区的儿童游乐场和球场没有获适当维修,有游乐场设施和围篱发生损坏却没即时维修。

根据总审计司在去年4月至7月的调查工作显示,上述两个市议会在管理方面出现弱点,包括针对公众的投诉,怠慢采取行动。

除了有游乐场被发现有附近居民“侵占”来种菜,也有人建造丢掷和焚烧垃圾的设备。

总审计司建议,两大市议会应采取5大措施来加强儿童游乐场和球场的管理:

1.有关方面应该准备儿童游乐场和球场的设备维修记录本,以方便监督。

2.增加巡逻,并针对任何人若被发现侵占在市议会法令下公报的游乐场范围做其他活动,应采取对付行动。

3.在宽旷开放的空间建造停车位,并可种植适合的园艺植物来分隔游乐场与停车场,避免侵占事件。

4.展开安全检测和突击检查,确保受委任的承包商有案合约执行例常清洁工作和维修工程。

5.跟进在宪报颁布游乐场保留区的工作,以期尽速完成。

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